Page 88 - RSE_Efficienza_edifici
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5 Le finestre d’opportunità
Le valutazioni economiche presentate finora si sono basate sul
confronto tra diverse opzioni di riqualificazione energetica e la scelta
di lasciare l’edificio inalterato. Tuttavia, periodicamente, è necessa -
rio effettuare interventi di manutenzione che possono comportare
anche la ristrutturazione o sostituzione di parti obsolete o ammalo -
rate dell’edificio.
Un intervento di efficienza energetica, se realizzato in tali oc
-
casioni che chiameremo finestre d’opportunità, spesso presenta una
convenienza decisamente superiore, giacché una quota del costo di
investimento può essere già compresa nel costo della manutenzio -
ne . Tale convenienza, poi, è ulteriormente accresciuta dall’eventua-
1
le presenza di sistemi di incentivazione quali le detrazioni fiscali.
Per fare un esempio concreto, si consideri la coibentazione delle
pareti verticali in un edificio in cui sia già necessario risistemare la
facciata. Il riferimento, per una valutazione costi benefici, non sarà
la situazione ex–ante, ma un intervento base rappresentato dal solo
aggiustamento delle parti di intonaco ammalorate e dalla tinteggia -
tura della facciata. Si tratta, quindi, di confrontare la riqualificazione
-
energetica con l’intervento base, valutando sia i rispettivi investi
menti iniziali sia i costi di gestione, inclusi costi energetici e incentivi
1 Ad esempio, il costo di un ponteggio può già essere previsto nell’intervento
di manutenzione. In generale, è importante considerare comunque
i costi complessivi delle diverse soluzioni a confronto.
E =€ 87
3
Le valutazioni economiche presentate finora si sono basate sul
confronto tra diverse opzioni di riqualificazione energetica e la scelta
di lasciare l’edificio inalterato. Tuttavia, periodicamente, è necessa -
rio effettuare interventi di manutenzione che possono comportare
anche la ristrutturazione o sostituzione di parti obsolete o ammalo -
rate dell’edificio.
Un intervento di efficienza energetica, se realizzato in tali oc
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casioni che chiameremo finestre d’opportunità, spesso presenta una
convenienza decisamente superiore, giacché una quota del costo di
investimento può essere già compresa nel costo della manutenzio -
ne . Tale convenienza, poi, è ulteriormente accresciuta dall’eventua-
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le presenza di sistemi di incentivazione quali le detrazioni fiscali.
Per fare un esempio concreto, si consideri la coibentazione delle
pareti verticali in un edificio in cui sia già necessario risistemare la
facciata. Il riferimento, per una valutazione costi benefici, non sarà
la situazione ex–ante, ma un intervento base rappresentato dal solo
aggiustamento delle parti di intonaco ammalorate e dalla tinteggia -
tura della facciata. Si tratta, quindi, di confrontare la riqualificazione
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energetica con l’intervento base, valutando sia i rispettivi investi
menti iniziali sia i costi di gestione, inclusi costi energetici e incentivi
1 Ad esempio, il costo di un ponteggio può già essere previsto nell’intervento
di manutenzione. In generale, è importante considerare comunque
i costi complessivi delle diverse soluzioni a confronto.
E =€ 87
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